AIによる協業仮説
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AI-SaaSで不動産・建築業界の非効率を解決し、業界の透明化を目指す
株式会社THIRDは、「建築工事」「IT」「経営」の3つの専門知識を融合させ、不動産・建設業界の非効率な業務を解決するソリューションを提供しています。主力製品であるAI建物管理クラウド「管理ロイド」とAI自動見積査定クラウド「工事ロイド」を通じて、現場の生産性向上とコスト適正化を実現します。事業は、SaaS製品を提供する「AI-SaaS事業」、大手企業向けに個別開発を行う「AI-Solution事業」、蓄積したデータを活用する「AI-Data Solution事業」の3本柱で構成され、相互に価値を高めあうエコシステムを構築しています。
ターゲット顧客
主な顧客は、不動産管理会社、ビル・商業施設のオーナー、アセットマネジメント会社、多店舗展開するチェーン店（飲食、小売など）、ゼネコン、工事業者です。特に「管理ロイド」は不動産管理会社を、「工事ロイド」は修繕工事等の発注者（ビルオーナーやチェーン店など）を主要ターゲットとしています。導入企業には、伊藤忠アーバンコミュニティ、ザイマックス、大和ライフネクスト、東急コミュニティー、東京建物、野村不動産パートナーズ、三井不動産などが含まれます。
提供価値
「管理ロイド」は、点検・報告書作成業務をスマートフォンアプリで完結させ、ペーパーレス化と業務効率化（最大66%）を実現します。「工事ロイド」は、AIが見積書を自動で査定し、工事価格の適正化（平均20%のコスト削減実績）を支援します。これにより、顧客は属人化しがちな業務を標準化し、担当者の経験に依存しない業務遂行と、客観的根拠に基づくコスト管理が可能になります。湯快リゾート株式会社では「工事ロイド」導入により年間1000万円のコスト削減を達成しました。
収益モデル
収益は3つの事業セグメントから構成されます。 1. AI-SaaS事業: 「管理ロイド」や「工事ロイド」といったSaaS製品の提供による月額利用料などが主な収益源です。「工事ロイド」は査定1件あたり5,000円から1万円が目安ですが、「管理ロイド」契約企業は無料で利用できます。 2. AI-Solution事業: 大手デベロッパーなどを対象に、個別の課題に合わせたAIの受託開発やDXコンサルティングを提供し、収益を得ています。 3. AI-Data Solution事業: SaaSを通じて収集した建物のビッグデータを活用し、損害保険業界など不動産・建設以外の関連業界へソリューションを展開することで収益を上げます。
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