AIによる協業仮説
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ユーザー主導の物件探しで仲介手数料を無料/低価格化する賃貸仲介プラットフォーム
株式会社タダスムは、顧客がSUUMOなどの不動産ポータルサイトで自ら見つけた物件のURLをLINEで送るだけで、仲介手数料が無料または低価格（3万3,000円など）で契約できる賃貸仲介サービス「タダスム」を提供しています。このモデルは、不動産会社側の「物件を探し、提案する」という営業コストを抜本的に削減することで成立しています。事業はフランチャイズ(FC)モデルで全国展開されており、本部は集客とシステム提供に専念し、加盟店が契約実務を担います。
ターゲット顧客
20代〜30代の都市部在住者。不動産ポータルサイトを使いこなし、住みたい物件を自分で探せるITリテラシーを持つ。効率性を重視し、従来の対面中心の営業プロセスに心理的負担や非合理性を感じている層。
提供価値
1. 取引の主導権を顧客に取り戻す価値：顧客が自ら見つけた物件でプロセスを進める「コントロール感」。 2. 合理性と透明性の高い料金体系：「自分で探したから安くなるべき」という感覚に合致した手数料。 3. 心理的安全性と時間的効率性の提供：LINEで完結する非対面プロセスによる、しつこい営業からの解放と時間節約。
収益モデル
主な収益源は、物件のオーナー（貸主）から不動産会社に支払われる広告料（AD）です。広告料が得られる物件はユーザーの仲介手数料が無料になります。広告料がない物件の場合は、ユーザーから低額の手数料（従来のサービスでは一律3万3,000円、タダスムポータルでは家賃の最大50%）を収受します。また、フランチャイズ(FC)加盟店との収益分配モデルも存在します（詳細は非公開）。
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