AIによる協業仮説
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不動産を自ら保有せず手数料を得る「アセットマネジメントモデル」を中核に、REIT、私募ファンド、不動産STを三本柱として事業を展開
1995年設立の不動産アセットマネジメント事業のパイオニア。自社で不動産を保有することによる価格変動リスクを負わず、REITや私募ファンドの組成・運用を通じて手数料を得る「アセットマネジメントモデル」を事業の中核とする。近年は、ブロックチェーン技術を活用した「不動産セキュリティ・トークン（ST）」を第三の事業の柱と位置づけ、新たな投資市場の創造を牽引している。また、顧客投資家と共同でファンドに出資する「セイムボート出資」を積極的に行い、投資家とリスク・リターンを共有することで信頼を獲得している。
事業内容
主要事業は、REIT（不動産投資信託）や私募ファンドを通じて投資家から資金を集め、不動産への投資・運用を行う「アセットマネジメント事業」。その他、プロパティマネジメントやホテルの運営などを行う「アセットオペレーション事業」、顧客投資家と共同でファンドに出資する「ファンド出資事業」を展開。近年は、既存事業の延長線上にない「非連続な成長」を目指し、不動産STをREIT、私募ファンドに次ぐ「第三の事業の柱」と位置づける「不動産ST事業」や、賃貸戸建住宅市場を開拓する「賃貸戸建住宅ファンド『Kolet』」を積極的に推進している。
CVC設立の背景
特定のCVC（コーポレート・ベンチャー・キャピタル）子会社は設立しておらず、「本体による直接投資」の形式をとっている。投資活動は主に「ファンド出資事業」を通じて行われ、本業であるアセットマネジメントビジネスの拡大を目的とした戦略的投資と位置づけられている。これは一般的なスタートアップに直接出資するCVCとは異なり、不動産アセットそのものを投資対象としている。
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